1 tỷ đồng có mua được đất nền Dĩ An hay không
Để trả lời cho câu hỏi này cùng chúng tôi tìm hiểu đôi chút về Thành phố Dĩ An và thị trường bất động sản Bình Dương nói chung và Tp Dĩ An nói riêng.
Vị trí địa lý;
Dĩ An là một thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương. Cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh khoảng 20km về phía Đông Nam, phía Đông giáp quận 9 (Tp Thủ Đức mới) phía Nam giáp Thủ Đức nay là Tp Thủ Đức.
Diện tích dân số, thu nhập đầu người;
Thành phố Dĩ An được thành lập ngày 01 tháng 02 năm 2020 là một trong những đô thị mới trên địa bàn, Dĩ An có diện tích 60,10 km² và được chia thành 7 đơn vị hành chính, bao gồm 7 phường: An Bình, Bình An, Bình Thắng, Dĩ An, Đông Hòa, Tân Bình và Tân Đông Hiệp. Thành phố có dân số ước tính là 463.023 vào năm 2021, với mật độ dân số là 7.711 người trên mỗi km².
Là một đô thị đang phát triển nhanh chóng, Dĩ An đang trở thành một trung tâm kinh tế và công nghiệp quan trọng, Đây cũng là đơn vị hành chính cấp huyện có dân số đông thứ hai của tỉnh Bình Dương, chỉ đứng sau thành phố Thuận An. Với mật độ dân số cao, Dĩ An sẵn sàng tiếp tục tăng trưởng và phát triển trong tương lai.
Thu nhập bình quân đầu người;
Tổng cục Thống kê vừa công bố tỉnh Bình Dương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước năm 2021 với 7,12 triệu đồng/người/tháng. Con số này cao gấp 1,8 lần mức trung bình cả nước và tăng 1,71% so với năm trước.
Dĩ An là thủ phủ công nghiệp đầu tiên của Bình Dương, trong mấy năm gần đây công nghiệp, thương mại dịch vụ phát triển mạnh nên thu nhập bình quân đầu người của Dĩ An được coi là cao hơn mức trung bình cả nước, mặc dù con số cụ thể chưa được công bố.
Lợi thế của Tp Dĩ An;
Thành phố Dĩ An là cửa ngõ quan trọng đi Tp Hồ Chí Minh, các tỉnh miền tây, Miền Trung, nhớ được hưởng lợi từ vị trí cửa ngõ đi vào tp Hồ Chí Minh, Dĩ An đã và đang trong tầm ngắm của chuyên gia, tổ chức, tập đoàn và người dân về đầu tư bất động sản, cũng như nơi an cư lạc nghiệp lý tưởng.
Khoảng cách từ Tp Dĩ An vào trung tâm HCM không xa, hiện nay giá Nhà và Đất của Tp HCM đã lên cao không còn phù hợp cho người dân có mức thu nhập trung bình và thấp trong khi giá đất Dĩ An đang còn ở mức trung bình, cơ hội phát triển cao và tăng giá là rất khả thi.
Theo dữ liệu đến năm 2021, thành phố Dĩ An được coi là khu vực đang phát triển nhanh chóng với thị trường bất động sản đang phát triển. Có một số yếu tố góp phần tạo nên tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Dĩ An:
Nền kinh tế của Dĩ An được thúc đẩy bởi nhiều ngành công nghiệp, bao gồm sản xuất, thương mại và dịch vụ, và thành phố là nơi đặt trụ sở của nhiều công ty lớn và tập đoàn đa quốc gia. Sự tăng trưởng kinh tế này dự kiến sẽ tiếp tục, có thể thúc đẩy nhu cầu về bất động sản trong khu vực.
Thành phố có cơ sở hạ tầng hiện đại, bao gồm đường xá, điện, nước và các tiện ích khác, khiến nơi đây trở thành một địa điểm hấp dẫn cho các doanh nghiệp và người dân, Dĩ An có nhiều tiện ích như công viên, trung tâm mua sắm và các phương tiện giải trí khác, có thể nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân và tăng nhu cầu về bất động sản trong khu vực.
Thị trường bất động sản Bình Dương
Thị trường bất động sản Bình Dương, đã có sự tăng trưởng đáng kể trong những năm gần đây, được thúc đẩy bởi một số yếu tố, bao gồm tăng trưởng kinh tế, phát triển cơ sở hạ tầng và dân số ngày càng tăng.
Một số yếu tố làm thị trường bất động sản bình dương phát triển bền vững;
Tăng trưởng kinh tế:
Bình Dương là một trong những tỉnh có tốc độ phát triển nhanh nhất Việt Nam với nền kinh tế phát triển mạnh nhờ các ngành công nghiệp như sản xuất, thương mại và dịch vụ. Sự tăng trưởng kinh tế đã dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về bất động sản trong khu vực Bình Dương trong đó có Tp Dĩ An.
Phát triển cơ sở hạ tầng:
Bình dương có thể nói là tỉnh có sở hạ tầng phát triển nhất, bao gồm đường giao thông, điện, nước được đầu tư đồng bộ rộng rãi. Chính sách đầu tư và phát triển hạ tầng khiến tỉnh trở thành một địa điểm hấp dẫn cho các doanh nghiệp và người dân.
Gia tăng dân số:
Dân số ở Bình Dương ngày càng tăng và tỉnh được coi là khu vực đô thị hóa nhanh chóng. Sự gia tăng dân số này đã thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, bất động sản thương mại và các tài sản bất động sản khác.
Chính sách của tỉnh:
Tỉnh đã thực hiện một số chính sách hỗ trợ phát triển, bao gồm đầu tư cho cơ sở hạ tầng, ưu tiên việc làm, ưu đãi về thuế cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư điều này thu hút được nhiều tập đoàn, công ty, xí nghiệp, tạo ra công ăn việc làm giúp tỉnh phát triển nhanh và thúc đẩy thị trường Bất Động Sản sôi động.
Thị trường bất động sản Dĩ An;
Mấy năm gần đây trường bất động sản Dĩ An tăng trưởng và biết động rất cao, có rất nhiều nguyên nhân khiến thị trường tăng, trong đó một phần do thị trường bđs nói chung, một phần do sự phát triển kinh tế và Dĩ An lên thành phố hơn hết là nhu cầu đầu tư bất động sản, an cư lạc nghiệp gia tăng.
Giá đất tại Dĩ An hiện nay vẫn được đất giá ở mức trung bình, giá đất giao động từ 25tr/m2 đến 40tr/m2 riêng trung tâm Tp Dĩ An trung bình từ 40tr/m2 đến 100tr/m2 tùy thuộc vào trị trí khác nhau. Vậy nếu tính theo giá đất này thì 1 tỷ không thể mua đất tại Dĩ An được.
Vậy: 1 tỷ đồng có mua được đất nền Dĩ An hay không ?
Câu trả lời là có.
Hiện nay với 1 tỷ đồng bạn sẽ có hai phương án để mua đất đầu tư và an cư lạc nghiệp tại Dĩ An.
1. Mua đất sổ chung hoặc đất đồng sở hữu.
Đất sổ chung được hiểu là một lô (khu) đất có một sổ nhiều người cùng sử dụng chung (không được chứng nhận quyền sử dụng đất) hình thức giao dịch là mua bán viết tay, công chứng vi bằng nhằm xác định đã giao dịch tiền giữa bên A và bên B, về mặt pháp lý thì không được cơ quan chức năng chứng nhận giao dịch bất động sản, quyền sử dụng đất.
Rủi ro; Mua đất sổ chung tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, vì không được chứng nhận quyền sử dụng đất, hạ từng không được đầu tư đồng bộ, nguy cơ dính quy hoạch rất cao, và nguy cơ bán chồng chéo nhiều người…
Đất đồng sở hữu được hiểu là một lô (khu) đất có một sổ, được cơ quan có thẩm quyền xác định có từ 2 người sử dụng trở lên và được chứng nhận quyền sử dụng đất chung với người khác, hình thức giao dịch công chứng chuyển nhượng, khi muốn chuyển nhượng phải có sự đồng ý của những người đồng sử dụng trên sổ. Đất có sổ riêng nhưng không có quyền tự quyết định, vì sử dụng chung với người khác.
Về mặt rui ro; thì hình thức giao dịch này đã được chứng nhận quyền sử dụng đất, trước khi giao dịch phải kiểm tra quy hoạch, có thể không dính quy hoạch nhưng tương lai thì không bảo đảm được, về mặt hạ tầng thì không được đầu tư đồng bộ, muốn tách sổ cũng là vấn đề nan giải. Khi muốn chuyển nhượng cho người khác thủ tục rườm rà, phức tạp, cần sự đồng ý của những người cùng đồng sử dụng.
2. Mua đất quy hoạch dự án đang làm hạ tầng chờ sổ
Đất dự án chờ sổ là đất được cơ quan quản lý nhà nước quy hoạch hoặc chấp thuận chủ trương, có quyết định quy hoạch 1/500 đã được chấp thuận cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Hình thức này rất phổ biến ở phân khúc chung cư, dự án đất nền và nhà phố.
Khi được chấp thuận chủ trương, chủ đầu tư tiến hành thực hiện thi công dự án, trong quá trình này dự án thiếu vốn chủ đầu tư sẽ huy động vốn từ nguồn tiền từ nhà đầu tư và người dân.
Đặc điểm của loại hình thức này là mua được đất giá rẻ, giao dịch và thanh khoản nhanh, cơ hội tăng giá và lợi nhuận cao.
Về rủi ro; Dự án có thể bị chậm tiến độ, chờ sổ lâu vì dự án đang trong quá trình hình thành, nhà đầu tư và người dân chưa nhận được chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu bạn có 1 tỷ muốn mua đất Tp Dĩ An, bạn có thể tham khảo các hình thức trên.
Một trong những dự án bạn có thể tìm hiểu đó là dự án khu đô thị Đông Bình Dương tại phường Tân Bình Tp Dĩ An Bình Dương. Dự án được UBND tỉnh Bình Dương quy hoạch, được tx Dĩ An chấp thuận chủ trương và quyết định 1/500
Quy mô dự án 126,7ha được đánh giá là dự án lớn nhất tỉnh, khi đi vào hoạt động có thể đáp ứng trên 30.000 người, thông tin về dự án các bạn có thể tìm hiểu thêm.
Bài viết này quan điểm riêng không khuyến khích bạn mua đất sổ chung, đồng sở hữu hoặc dự án, bài viết này nhằm mục đích trả lời cho câu hỏi: Một tỷ đồng có mua được đất nền Thành phố Dĩ An hay không ?
Mọi mua bán giao dịch bất động sản cần xem xét kỹ lưỡng, pháp lý hạn tầng, tiến độ, tiềm năng phát triển các yếu tố như tăng trưởng kinh tế, phát triển cơ sở hạ tầng và điều kiện thị trường địa phương trước khi đưa ra quyết định.
Quan điểm của bạn thế nào ? bạn có thể để lại ở phần bình luận;
Bài viết được thực hiện ngày 12/02/2023
Anh chị có nhu cầu Mua Bán Bình Dương vui lòng liên hệ;
Điện thoại: 0965.950.939
Web : https://landnamviet.com/
Trang chủ 
Phone 
Messenger
Zalo